09.04.2017

Договор дарения квартиры, или почему подарки иногда приходится возвращать?

Выражение о невозможности возврата подаренного не относится к недвижимости. Это не нарушение правил хорошего тона, ведь договор дарения имеет свою специфику. Знание его слабых сторон поможет не допустить отъема столь дорогого подарка. В чем же заключается договор?

1. Дарение подразумевает отсутствие любых денежных потоков между сторонами. Это безвозмездная сделка, однако иногда она служит прикрытием для фактической купли-продажи жилья. Если же подобный факт будет доказан, то соглашение может признаться недействительным.

2. Сделка не застрахована от опровержения. Если наследники не согласны с решением дарителя, то они обращаются в суд.

3. Дарение может быть отозвано. Имеется несколько причин для аннулирования сделки. И у самого дарителя есть право возврата недвижимости при наличии соответствующего пункта в договоре. Поэтому всегда рекомендуют прочитать и проанализировать весь текст бумаги.

4. Если между сторонами договора нет близкого родства, то придется оплатить определенный процент от кадастровой стоимости жилья.

5. Допустима продажа объекта без уплаты налога только через 3 года.

Несколько простых шагов для максимального снижения риска возврата недвижимости:

1. Заключать сделки необходимо только в нотариальной конторе. Специалист грамотно объяснит все права и обязанности сторон, поэтому это уменьшает количество спорных моментов.

2. Целесообразно попросить дарителя предоставить медицинские документы о полной дееспособности, отсутствии постановки на учет в психоневрологическом или наркологическом заведении.

3. Необходимо обратить внимание на то, что договор дарения не имеют права заключать малолетние дети, сотрудники государственных ведомств, лица, исполняющие должностные обязанности по передаче объектов дарения.

Добавить комментарий